開発行為とは

主として「建物の建築」または「特定工作物の建設」を目的として行う「土地の区画形質の変更」を開発行為といいます。

区画形質の変更とは

• 公共用地（道路・水路など）の新設・廃止・移動
• 一体の土地として利用していた土地区画の変更
• 盛土や切土などで土地の形状を変更すること。
• 宅地以外の土地（農地・山林など）を宅地に変更すること。

事前協議・同意

1,000平方メートル以上の開発行為を行う場合や、1,000平方メートル未満の面積でも5区画以上の土地分譲、建売分譲もしくは一戸建賃貸住宅の建築または5戸以上の集合住宅等の建築の場合などは、「匝瑳市宅地開発事業指導要綱」に基づく市長との協議を実施し、同意を得る必要があります。

適用除外

• 3,000平方メートル未満の自己用住宅（事業主とこれから建築しようとしている住宅に住む人が同一）
• 都市計画法第29条第1項第2号、第3号または第4号に該当するもの。
  「第2号」農林業業用施設（畜舎や農業施設など）
  「第3号」公益施設（鉄道・道路・水路・変電所など）
  「第4号」都市計画決定事業

なお、3,000平方メートル以上の開発行為を行う場合には、「都市計画法」や「千葉県宅地開発事業の基準に関する条例」に基づく千葉県知事の確認や、許可を受ける必要があります。
詳しくは、海匝土木事務所建築宅地課（電話番号：0479-72-1172）にお問い合わせください。

関連リンク

• 匝瑳市宅地開発事業指導要綱（匝瑳市例規集）
• 千葉県開発行為